Onderbouwing
Waar elke zin vandaan komt.
Zo legt Taxira de herkomst van gegevens vast en houdt u controle over het rapport. Bekijk ook voor wie Taxira is bedoeld.
Op deze pagina
Eén
Elk feit draagt zijn bewijs.
Bij elk feit uit het gesprek staan het letterlijke citaat, de spreker en het tijdstip.
“Het dak is in 2019 vervangen. Dat weet ik zeker want ik heb de factuur nog liggen.”
Spreker eigenaar Opname 00:31:07 Veld F.7 dakbedekking, jaar van vervanging
Deze bronvermelding blijft bij het veld staan, ook als de audio is verwijderd.
Audio verdwijnt na transcriptie. Kiest u vooraf voor bewaren, dan blijft deze 90 dagen beschikbaar om opnieuw uit te schrijven. Citaat en tijdstempel blijven in het dossier. Bekijk alle bewaartermijnen.
Een mededeling van de eigenaar blijft als zodanig herkenbaar; u beoordeelt of deze een vastgesteld feit wordt.
Twee
Vier grenzen die Taxira aanhoudt.
Ze zijn technisch goed te bouwen. Het oordeel erachter hoort alleen bij de taxateur te liggen.
Geen gegevens verzinnen. Ontbreekt informatie in het gesprek en de registers, dan blijft het veld leeg.
Geen NRVT-trede kiezen. U kiest zelf, met de reglementaire omschrijving in beeld.
Geen mededeling als feit presenteren. Wat de eigenaar zegt, blijft herkenbaar als een mededeling.
De marktwaarde bepalen. Taxira rekent, ordent en onderbouwt. Het oordeel is van de taxateur, en de handtekening ook.
Drie
Tegenstrijdigheden komen boven tafel.
Noemt de eigenaar 1.250 m² en vermeldt de BAG 1.180 m²? Dan markeert Taxira het verschil voor uw beoordeling.
Deze controle werkt met vaste regels, zodat een taalmodel verschillen niet kan wegredeneren.
Taxira houdt bovendien twee dingen uit elkaar die vaak op één hoop gaan:
Tegenstrijdig
Twee bronnen zeggen iets anders. Er is er één fout, en u moet kiezen voordat het rapport de deur uit gaat.
Onvolledig
Er ontbreekt iets. Dat kan prima, als het maar zichtbaar blijft en u er bewust langs loopt.
Vier
De toets door een tweede taxateur.
De controlerend taxateur krijgt een link. Geen account, geen licentie, geen kosten. Hij ziet het dossier, krijgt het toetsformulier en tekent digitaal.
In uw eigen overzicht ziet u waar elke toets staat: open, bijna verlopen, terug of getekend. Wat getekend is verhuist naar het archief en blijft daar staan.
Vijf
Waar de gegevens vandaan komen.
Uitsluitend uit openbare registers, elk met bronvermelding in het rapport. Geen enkele bron waarvan de voorwaarden ons verbieden u de uitkomst te laten houden.
Object en perceel
BAG, kadastrale kaart en locatieserver via PDOK. Oppervlakte, bouwjaar, gebruiksdoel, pand-id, perceelgrootte, sectie, perceelnummer.
Duurzaamheid
Energielabel uit EP-Online. Waterdiepte, bodemdaling en hitte-eiland uit de Klimaateffectatlas, de bron waar gemeenten hun stresstest op baseren.
Omgeving
OpenStreetMap: afstand tot station en oprit, voorzieningen, gebiedstype. Bewust geen Google, zodat er geen voorwaarden kleven aan wat u bewaart.
Het gesprek
Uw eigen opname. Die blijft van het kantoor, en er wordt niets uit gehaald dat niet met citaat en tijdstip terug te vinden is.
Alles wat uit een register komt is een voorstel, geen vaststelling. U controleert ter plaatse of het opgehaalde adres werkelijk het object is dat u hebt opgenomen. Zo hoort het ook.
De naam
Waarom dit Taxira heet.
Taxira verwijst naar taxeren: een waarde vaststellen die een ander kan narekenen.
Het product legt bevindingen en hun onderbouwing samen vast.
Zelf nakijken
Bekijk het voorbeeldrapport.
Bekijk het volledige voorbeeldrapport met fictieve gegevens. Het draagt CONCEPT omdat het niet is afgetekend.
PDF Voorbeeldtaxatierapport bedrijfsruimte 39 pagina’s · 658 kB · direct downloaden, zonder formulierU kunt deze pagina printen of als PDF bewaren. Bronlinks krijgen daarbij hun volledige adres.
Zelf zien of het standhoudt.
Neem uw lastigste dossier mee. Dat is een betere test dan een makkelijke.