Taxira.
Demo aanvragen
Menu

AI

Waar het model aan te pas komt,
en waar gewone code het werk doet.

Lees welke taken AI uitvoert, welke leveranciers gegevens verwerken en wat u moet vastleggen. Stand van 31 augustus 2026.

Op deze pagina

Zeven taken, en drie ervan gaan langs een model

De verdeling is met opzet zo gemaakt. Alles wat een oordeel of een getal oplevert staat als gewone, geteste code in de applicatie. Het model luistert en ordent.

Taalmodelspraak naar tekst

De opname uitschrijven

Het gesprek wordt woordelijk uitgeschreven, met de sprekers uit elkaar gehaald.

Welke van de twee het deed komt terug bij het uitschrijven zelf, want de twee schelen bijna een factor vier in prijs. Het wordt op dit moment niet bij de opname bewaard, dus achteraf is het niet meer na te gaan.

Taalmodeluit het transcript

Feiten vaststellen

Uit het uitgeschreven gesprek worden afzonderlijke feiten gehaald, elk met citaat, spreker en tijdstip.

Een waarde zonder bewijs wordt bij het opslaan geweigerd. Ontbreekt iets, dan blijft het veld leeg met de reden erbij.

Taalmodelconcept, geen uitkomst

Rapportteksten schrijven en foto’s lezen

De lopende tekst per rapportonderdeel, en het koppelen van foto’s aan de velden waar ze bij horen.

Alles wat eruit komt is een concept dat u nakijkt. Zolang er iets openstaat draagt elke pagina het merkteken CONCEPT.

Gewone codegetest

Rekenen

BAR, NAR, kapitalisatiefactor, correcties en de eindwaarde.

Er is een test die faalt zodra iemand een rekenveld als “uit tekst te halen” markeert. Een taalmodel raakt geen enkel getal aan.

Gewone code21 bronnen

Registers ophalen

BAG, kadastrale kaart, PDOK, energielabel, klimaatgegevens en de rest.

Rechtstreekse bevragingen. Wat een register zegt, staat er zoals het register het zegt.

Gewone codebewust geen model

Tegenstrijdigheden opsporen

Zegt de eigenaar 1.250 m² en de BAG 1.180 m², dan is dat een verschil dat aandacht vraagt.

Dit draait op regels en niet op een taalmodel, omdat een model dat mag meepraten een verschil kan wegredeneren dat er wel degelijk is, en dat overtuigend doet.

Bij wie uw gesprek langskomt

Deze leveranciers verwerken gegevens voor de onderstaande taken.

  • Het uitschrijven gaat naar xAI (Grok), met OpenAI als terugval als die dienst niet beschikbaar is. Welke van de twee het deed, wordt per opname vastgelegd.
  • Het taalmodel dat daarna feiten vaststelt, teksten schrijft en foto’s leest is van OpenAI. Er zit een tweede route naar Anthropic in de code; welke er draait staat in de instellingen van de omgeving en niet in een verkooppraatje.
  • De applicatie zelf draait in Frankfurt. Dat geldt voor het gereedschap. De modellen staan elders: de aanroepen gaan naar de gewone API-adressen van die leveranciers, en dat zijn geen Europese adressen. Wie eist dat alles binnen de EU blijft, moet dat wéten voordat hij begint. Wij hebben het niet geregeld en beweren het niet.
  • Opnames, transcripten en dossiers staan in een opslag die per kantoor is afgeschermd. Een kantoor ziet zijn eigen dossiers en niets daarbuiten.
  • Het opruimen loopt elke nacht. Geen handmatige actie, geen termijn die alleen loopt als iemand een scherm opent. De vier termijnen.

We hebben nog niet per leverancier vastgelegd of onze inhoud is uitgesloten van training. Tot die controle is afgerond, doen we daarover geen belofte.

Wat de AI-verordening hiervan vindt

Kort: dit gereedschap is naar alle waarschijnlijkheid geen hoog-risico AI-systeem, en er is één verplichting die wél nu al geldt. Het gaat om Verordening (EU) 2024/1689 van de Europese Unie; hieronder staat er telkens bij welk artikel het is, zodat u het zelf kunt nalezen.

Niet hoog-risico. Bijlage III punt 5(b) van de verordening gaat over het beoordelen van de kredietwaardigheid van natuurlijke personen. Een taxatie van bedrijfsmatig vastgoed voor een zakelijke financiering is dat niet: er wordt een object gewaardeerd, geen persoon beoordeeld. Bovendien zijn de verplichtingen voor zelfstandige Bijlage III-systemen verschoven naar 2 december 2027 door de Digital Omnibus, Verordening (EU) 2026/1744, in werking sinds 27 juli 2026.

Wel van toepassing: artikel 50. De transparantieverplichtingen zijn níet verschoven en gelden sinds 2 augustus 2026. Daaronder valt het machineleesbaar markeren van door AI gegenereerde uitvoer, met een overgangstermijn tot 2 december 2026 voor wat er al stond.

En artikel 4 raakt u. Als gebruiksverantwoordelijke hebt u een inspanningsverplichting om AI-geletterdheid in uw kantoor te ondersteunen. Nationaal toezicht daarop loopt sinds 3 augustus 2026. In Nederland ligt de Uitvoeringswet AI-verordening bij de wetgever; de Autoriteit Persoonsgegevens en de RDI krijgen een coördinerende rol.

Deze uitleg is onze lezing, geen juridisch advies, en de AI-verordening beweegt. Wat hier staat is nagelezen op 31 augustus 2026 en wordt bijgewerkt zodra er iets verandert. Klopt er iets niet: zeg het, dan passen we het aan.

Wat uw kantoor zelf moet regelen

Het NRVT heeft hier nog geen norm voor. Zijn Britse tegenhanger wel: de RICS-standaard voor verantwoord AI-gebruik is sinds 9 maart 2026 verplicht voor RICS-leden wereldwijd. Die geldt niet voor u, maar hij is het beste voorschot op wat hier gaat komen, en IVS 106 heeft inmiddels documentatie-eisen bij AI-gebruik, waar de NRVT-reglementen op leunen.

Vier dingen, en ze zijn geen van alle onze taak:

  1. Uw eigen oordeel gaat vóór het voorstel. Elk onderdeel kijkt u op zijn eigen merites na voordat u het overneemt.
  2. Zet het in uw opdrachtvoorwaarden. Schriftelijk, vóór aanvang, met de mogelijkheid voor de opdrachtgever om er bezwaar tegen te maken. Modeltekst hieronder.
  3. Houd een AI-register en een risicoregister bij op kantoorniveau: welk gereedschap, waarvoor, welke leverancier, welk risico, wie is verantwoordelijk.
  4. Leg vast waar u het voorstel hebt overruled. Taxira bewaart wat het voorstel was en waar het vandaan kwam, dus het staat in uw dossier. Maar het is uw dossier.

“Bij de totstandkoming van dit rapport is gebruikgemaakt van software die het opnamegesprek uitschrijft en daaruit conceptteksten opstelt. Alle waarnemingen, uitgangspunten en waardeoordelen zijn door de ondergetekende Register-Taxateur beoordeeld en vastgesteld. De opdrachtgever kan bezwaar maken tegen het gebruik van deze software; het rapport wordt dan zonder opgesteld.”

Modeltekst voor uw opdrachtvoorwaarden. Vrij te gebruiken en aan te passen; het is geen juridisch advies en uw eigen jurist gaat vóór.

Waar we nog aan werken

Hieronder staat wat nog ontbreekt.

  • Geen AI-vermeldingsblok in het rapport. Het rapport telt 275 velden en geen daarvan zegt dat er software aan te pas kwam. RICS eist dat sinds maart; wij leveren het niet. Het staat op de lijst.
  • Geen machineleesbare markering van de gegenereerde tekst in de PDF, zoals artikel 50 die verlangt. Onderzocht; het bouwen staat nog open.
  • Geen vastgelegde trainingsuitsluiting per leverancier. Zie hierboven.
  • Geen kant-en-klaar DPIA-pakket voor uw kantoor. U moet die beoordeling zelf doen; wij kunnen hem alleen makkelijker maken, en dat is nog niet gebouwd.
  • Geen externe toets op dit alles. Geen ISO 27001, geen SOC 2, geen audit van de rekenmodellen. Dat staat hier ook.
  • Weegt dit voor u anders? Dan is dat een reden om te kijken voor welk soort taxateur dit gemaakt is en wat het per dossier kost voordat u een demo aanvraagt.

Tegen welke regels dit gebouwd is →